Жилищный ценопад

Впервые за несколько лет в Москве стала падать в цене недвижимость. Причем вниз ползет не только стоимость квадратного метра, но и сумма, которую нужно выложить за съем жилья. Цены на московское жилье продолжают снижаться, даже несмотря на мощную информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен. Однако до сих пор цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос, - пишет российское издание "Независимая газета".

Несложно подсчитать, что снижение цен на московское жилье всего на 1%, эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности. Поэтому экономически целесообразным является финансирование соответствующих информационных кампаний профессиональными участниками рынка, что подтверждается и суммарными объемами материалов, в которых предсказывается "неминуемый рост цен" на жилье уже в самой ближайшей перспективе. Однако цены продолжают снижаться, причем это относится не только к ценам предложений, но и к ценам реальных сделок, поскольку предоставление покупателям жилья различных скидок фактически уже стало нормой для последних 6-7 календарных месяцев.

Средние цены предложений на вторичном рынке московского жилья в целом весной изменились незначительно – снизились на 0,1%. Тенденция снижения цен на московское жилье первоначально была характерна, в основном, для сегмента дорогого жилья, но уже в конце 2006 – начале 2007 года стала характерной и для жилья эконом класса. Если в феврале снижение средних цен предложения на жилье эконом-класса (в панельных и блочных домах) составляло 0,2%, в марте 0,6%, то в апреле оно достигло уже 1,5%. Это говорит о том, что общая тенденция неявного снижения цен и предоставления скидок покупателям, в апреле, наконец, нашла более явное отражение и в объявлениях продавцов, размещаемых в печатных изданиях и электронных базах данных.

Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства платежеспособных до 2006 года домохозяйств и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%, что с большой степенью вероятности и произойдет до конца текущего года.