От "голых" стен к квартирам "под ключ"

Практика сдачи квартир "под ключ" постепенно начинает набирать обороты. Таким способом украинские застройщики хотят привлечь потенциальных покупателей, которые в последнее время не спешат приобретать дорогие столичные новостройки. В их числе оказалась и компания "Міськжитлобуд", возводящая жилой комплекс "Голосеево".

Как сообщил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ президент компании " Міськжитлобуд " Денис Костржевский, в первом доме комплекса "Голосеево", который сдается в июне 2007 года, будут открыты для демонстрации 12 квартир с отделкой. Они будут отличаться как дизайном, так и стоимостью работ и материалов. Инвесторы смогут увидеть конечный результат, внести свои коррективы в дизайнерские решения. С покупателями компания будет заключать два договора - договор на покупку/продажу квартиры и договор на внутренние отделочные работы.

"Мы изучали эту проблему, за рубежом квартиры без ремонта не сдают. В Туркмении, например, новоселы въезжают в отремонтированные и меблированные квартиры. В Украине люди, покупая квартиру без отделки, автоматически становятся прорабами по производству отделочных работ, отвлекаясь от профессиональной деятельности", - говорит Д.Костржевский.

Средняя стоимость отделочных работ будет колебаться в пределах $400-600 за квадратный метр. По словам президента компании " Міськжитлобуд", это будет однозначно обходиться дешевле инвестору, поскольку на поставку материалов компания заключила договор с крупнейшими производителями и дистрибьюторами строительных материалов. Таким образом стройматериалы будут обходиться покупателям по оптовым ценам.

Жилой комплекс "Голосеево" относится к категории "Бизнес +". Общая площадь по проекту составляет более 220 тыс. кв. м. Средняя стоимость квартир в настоящее время составляет 10300-11900 грн. за квадратный метр. Последнее повышение цен в компании было месяц назад. Такие цены оказались доступными не для всех, поэтому в компании отмечают незначительное снижение объема продаж. По словам Д.Костржевского, это связано исключительно "с отложенным спросом", который, по его словам, влияет на цену не в лучшую сторону.

"Люди, которые не купили квартиры, все равно будут их покупать, поэтому за спрос на новое жилье можно не переживать. Даже иностранные девелоперы, с которыми мы работаем, говорят, что вкладывать деньги нужно либо в новое жилье, либо в квартиры довоенной постройки на вторичном рынке (ранние сталинки или исторические памятники в центре города). А дешевые хрущевки, действительно, могут упасть в цене", - говорит Д.Костржевский.

Напомним, эксперты отмечают, что на столичном рынке недвижимости продолжается стагнация. Количество предложений квартир растет, в то время как сделки купли/продажи заключаются крайне редко. По данным информационно-аналитического отдела группы компаний "Планета Оболонь", средняя цена квадратного метра по Киеву в целом осталась неизменной - $2879. Индекс стоимости жилья за прошедшую неделю составил +0,1%, индекс ценового ожидания - 0,1%(-0,1%).