Методы финансирования строительства в условиях спада инвестиционной активности

Компания "ВЕГА консалтинг" приглашает Вас пройти обучение по теме:

Методы финансирования строительства в условиях спада инвестиционной активности

14 – 15 октября 2008 года

г. Киев

Докладчики:

Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал "Финансовый директор", газета "Бухгалтерия.Налоги.Бизнес", еженедельник "Дебет-кредит", журнал "Главный бухгалтер" и др.

Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,

директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".

Кулиш Василий Васильевич – вице-президент корпорации "UBG", директор юридического департамента.

Программа семинара:

1 день

1. Финансирование строительства за счет средств, полученных от продажи недвижимости.

1.ФФС как законно предусмотренный способ отчуждения недвижимости путем продажи имущественных прав на нее

oОбщая схема работы ФФС: участники, договорные отношения, алгоритм инвестирования в строительство.

oПравила ФФС - основа инвестиционной деятельности в рамках ФФС: на что следует обратить внимание при составлении правил ФФС с целью повышения инвестиционной привлекательности.

oКак правильно противодействовать оттоку инвестиций из ФФС: суть и содержание договора на участие в ФФС, роль в этом вопросе правил ФФС.

oОперации с имущественными правами в рамках ФФС: передача их доверителям; уступка права на участие в ФФС или отчуждение имущественных прав третьим лицам – анализируем варианты.

oНалоговые проблемы функционирования ФФС и пути их решения.

1.Инвестирование в строительство посредством ЖСК

oАлгоритм привлечения инвестиций в ЖСК: вступительные, членские, целевые взносы членов (ассоциированных) кооператива;

oПривлечение в ЖСК инвестиций третьих лиц: анализируем варианты;

oВозможности работы ЖСК с прочими инструментами инвестирования в строительство.

oОсобенности оформления прав собственности на недвижимость, построенную в рамках ЖСК;

oЖСК как неприбыльная организация: порядок регистрации, налогообложения операций в ходе строительства и операций по передаче членам кооператива недвижимости..

oНалогообложение операций осуществляемых с корпоративными правами и недвижимостью.

2. Договорные схемы проектного финансирования строительства недвижимости

1.Инвестирование в строительство на основании договора совместной деятельности

oОбщий алгоритм инвестирования в строительство путем заключения между Застройщиком и Генинвестором договора совместной деятельности.

oПорядок налогообложения вкладов в совместную деятельность, распределения результатов совместной деятельности, проведения операций в рамках совместной деятельности.

oОрганизационные моменты ведения строительства в рамках совместной деятельности.

oДоговор присоединения как способ привлечения допинвестиций в совместную деятельность: возможность применения в рамках совместной деятельности, особенности заключения.

2.Инвестирование в строительство путем заключения посреднических договоров.

oОсобенности построения схем привлечения инвестиций в строительство при помощи договоров поручения и комиссии

oДелегирование функций заказчика строительства по договору поручения: что следует учесть при заключении договора.

oСпособы привлечения субинвесторов в схему с договором поручения

oНалоговые последствия работы по посредническим договорам

oПроблемные аспекты в оформлении прав собственности на построенные площади и пути их преодоления.

2 день

3. Фондовые инструменты инвестирования средств в строительство

1.Облигационное заимствование как альтернатива банковскому кредитованию

oЦелевые, дисконтные и процентные облигации: определяем сферу и особенности применения;

oЦелевые облигации как вариант объединения операции по займу средств и продажи недвижимости;

oНалоговые особенности обращения целевых, дисконтных и процентных облигаций: анализируем позицию налоговиков.

2.Особенности функционирования опционов на инвестиционно-строительном рынке

oОбщая схема привлечения инвестиций путем выпуска опционов.

oДействующие ограничения на выпуск опционов и особенности их обращения.

oПерспективы применения опционов.

4. "Уставное" финансирование строительства

2.Участие генинвестора в корпоративных правах Застройщика

oАлгоритм привлечения инвестиций в корпоративные права: создание общества, увеличение уставного капитала;

oКак закрепить недвижимость за инвестором и способы ее передачи ему.

2.Инвестиционный и паевой договора

oОграничения инвестиционной деятельности по инвестиционным и паевым договорам;

oДоговор долевого участия в строительстве: суть, особенности заключения, виды.

o"Инвестиционный" договор долевого участия в строительстве как альтернатива классическому инвестдоговору: права обязанности сторон, особенности заключения, риски работы.

oОсобенности использования неоднозначности сути "инвестиционных" паевых договоров в целях снижения налоговой нагрузки на привлеченные инвестиции.

3.Предварительный договор купли-продажи недвижимости: закрепляем право на будущую покупку.

oОсобенности заключения предварительных договоров: права и обязанности сторон по договору, анализ существующих законодательных ограничений.

oИнвестирование по предварительному договору: как правильно прописать в договоре сумму инвестиций.

oКак дополнительно гарантировать обязательства сторон по договору

oКомиссионер в работе по предварительному договору: законный способ минимизировать налоговые последствия.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

Стоимость участия в семинаре -1175 грн.- 1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:

В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.

Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:

- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;

- метoдическoе пoсoбие;

- кoфе-брэйк, oбед;

- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:

(044) 501 01 94, 331 55 04.

Более подробная информация о семинарах на сайте www.vega-st.com