Бизнес СейЧАС : Заключаем договор купли-продажи недвижимости и договор ипотеки одновременно

22.02.2005 16:00

Бизнес СейЧАС: Заключаем договор купли-продажи недвижимости и договор ипотеки одновременно

Ассоциация "Киевский банковский союз" добилась реализации законного права одновременного заключения договора купли-продажи недвижимости и договора ипотеки (залога). Данное право было предоставлено ст. 18 Закона Украины "Об ипотеке", вступившем в силу 1 января 2004 года, однако до сих пор заключать такие договора одновременно было нельзя, поскольку в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины не был прописан порядок одновременного нотариального удостоверения указанных сделок.

Как сообщил президент КБС Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ, в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста от 3.03.2004г. N20/5 не был прописан порядок одновременного нотариального удостоверения указанных сделок. При этом, Минюст обязал нотариусов при заключении договора ипотеки требовать выписку БТИ из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ), оформление которой занимает от 7 до 14 дней. В результате, кредит на протяжении этого времени был необеспеченным, что провоцировало значительные риски для банковских учреждений. Также за время оформления справки БТИ на имущество заемщика мог быть наложен запрет на отчуждение из-за любого судебного спора или возникнуть налоговый залог, что автоматически делало невозможным заключение договора ипотеки (залога).

Члены КБС неоднократно обращались в Министерство юстиции Украины с просьбой внести соответствующие изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий. При этом АКБ "Правэкс-Банк" в судебном порядке оспаривал положения документа. Минюст позицию банкиров не разделял, в связи с чем, реализация права одновременного заключения договоров купли-продажи и ипотеки не была возможна. В итоге Минюст Украины таки дал разъяснения относительно применения ст.18 Закона Украины "Об ипотеке", согласно которым нотариус может заверять одновременно договор купли-продажи и ипотеки.

Ассоциация "Киевский банковский союз" - это общественная организация, объединяющая финансово-кредитные учреждения со всех регионов Украины, а также представительства зарубежных. Главная цель - содействие укреплению и развитию банковской системы Украины. Ассоциация инициирует рассмотрение актуальных для банковского сообщества вопросов в законодательных, исполнительных и судебных органах власти, активно взаимодействует с НБУ и Минюстом, рассматривая и внося поправки в проекты нормативных документов. Президент КБС – народный депутат Украины, почетный президент АКБ "Правэкс-Банк" Л.ЧЕРНОВЕЦКИЙ.

---

© Данный материал может использоваться средствами массовой информации исключительно на основании письменного согласия ИАЦ "ЛІГА".

ЛIГАБiзнесIнформ
украинская Сеть деловой информации
www.liga.net