Российская коммерческая недвижимость поставила инвестиционный рекорд
Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость растет огромными темпами. Так, в 2006 г. в российскую недвижимость было инвестировано 3,4 млрд. евро, говорится в отчете консалтинговой компании "Jones Lang LaSalle".
Как пишет российское издание "Ведомости", в прошлом году в офисы, торговые центры, гостиницы и склады было вложено почти в 10 раз больше, чем в 2005 г. Но, несмотря на то что по объему вложений Россия все еще значительно уступает европейским странам, российский рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных, считают эксперты. "Это абсолютный рекорд для российского рынка, - объясняет директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Константин Деметриу. - По сравнению с 2005 г. этот показатель вырос в 8-9 раз". По его оценкам, в позапрошлом году в России было вложено около $500 млн.
Однако, отмечает газета, европейские страны по этому показателю пока обгоняют Россию. Для сравнения: в прошлом году в коммерческую недвижимость Польши инвестировали 5 млрд. евро, Германии - 50 млрд. евро, а Великобритании - 80 млрд. евро.
На сегодня, говорится в отчете "Jones Lang LaSalle", 56% от общего объема сделок приходится на зарубежные компании, и только 44% - на российские. Эта пропорция отличается от рынков Восточной Европы, где недвижимость пользуется спросом исключительно у иностранцев. Сравнимая доля местных инвесторов, наблюдается только в Западной Европе, в частности, в Великобритании, где она составляет 48%, во Франции - 23%, в Германии - 18%.
Управляющий партнер "Colliers International" Сергей Гипш напоминает, что еще несколько лет назад иностранные инвесторы не решались инвестировать в Россию из-за высоких рисков, приобретая только готовые проекты. Сегодня же ситуация стала меняться кардинальным образом. На рынок пришли такие крупные иностранные компании, как "Immoeast", "Fleming Family & Partners", "Quinn Group", "Raven Russia", которые стали активно вкладывать деньги в том числе и в строящиеся объекты. Многие развивают свои проекты в стратегическом партнерстве с российскими девелоперами, которые берут значительную часть рисков на себя.
Несмотря на определенные сложности, эксперты прогнозируют дальнейший интерес инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости. "Потенциал нашего рынка огромен. Наша страна занимает большую территорию, в то время как рынок все еще далек от насыщения", - говорит С.Гипш. "При этом значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью по-прежнему будет приходиться на российских инвесторов, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного институционального капитала", - прогнозируют в "Jones Lang LaSalle".