Пандемія Covid-19, яка обмежила пересування світом, сформувала тенденцію до розвитку туристичної галузі в Україні. Війна ж тільки укріпила ідею про необхідність створення інфраструктури для морального відпочинку й реабілітації та наштовхнула на думку про майбутній попит  на подорожі в Україну серед іноземців. У підсумку це все призвело до появи нових проєктів у Карпатах від забудовників у вигляді котеджних містечок та апарт-готелів.

Що потрібно знати інвесторам про апарт-готелі?

Апарт-готелі мають декілька номерів-квартир в одній будові. Вартість номерів в апарт-готелях у Карпатах варіюється в межах $1800-2800 за м², а стандартні розміри приміщень варіюються від 17 до 35 м². 

Інвестиції в середньому окупаються за сім-вісім років при наповнюваності номерів на 55-65%, а дохідність складає від $600 на місяць або 10-15% річних. Крім того, окупність залежить від місця розташування, внутрішньої інфраструктури комплексу, комфортабельності номерів тощо. 

Зведення готельних комплексів займає багато часу. До того ж вони розміщуються в тісній інфраструктурі гірськолижних курортів. З точки зору туриста – це добре, але для власника, який хоче насолодитися в тиші красою природи та атмосферою гір, такий варіант малопривабливий.

Що потрібно знати про котеджні комплекси?

Котеджі мають більшу площу в порівнянні з номерами – 100-150 м². При цьому один котедж зводиться значно швидше, ніж готель та весь його комплекс. Ціна за м² у Карпатах складає в середньому $2500-3000. Проте український проєкт Besora Hill House, який підтримується міжнародною групою Qiuntex Bank Technology та японською компанією Umi Group, пропонує невисоку вартість на приватну нерухомість в Славську. 

Зараз в цьому комплексі можна придбати котеджі за $2200 за м² без ремонту та $2500 за м² з ремонтом під ключ. Пасивний дохід при завантаженості в 45% складатиме $2800 на місяць, тобто до 11% річних. 

Котеджі розташовані в затишних місцях в гірській місцевості, що додає приватності та забезпечує можливість усамітнитись на терасі. Також будиночки мають присадибну ділянку в 5 соток, де власник може на свій розсуд встановити чан або гриль. Котеджі можливо використовувати як постійне місце проживання або здавати в оренду. 

При цьому власник самостійно шукає постояльців або довіряє це керуючій компанії. Щодо готельних номерів, то вони створюються для оренди. Тому власник зобов'язаний працювати тільки в рамках комплексу апарт-готелю та має обмеження на час перебування – до 30 днів на рік.

Підсумуємо

Як бачимо, апартаменти потребують меншої суми вкладень ніж котеджі при схожій дохідності на рік, але із значно меншим рівнем прибутку – від $600 проти $2800 на місяць. Крім того, будинки краще пристосовані для вільного користування власником, для якого має значення усамітнений відпочинок та не хоче мати обмеження щодо своєї ж нерухомості.

нерухомістьBesora Hill Houseапарт-готель