09.03.2004 14:08

Конституционный Суд рассмотрел дело о правах совладельцев на вспомогательные помещения многоквартирных домов

Сегодня Конституционный Суд Украины огласил принятое 2 марта текущего года Решение по делу об официальном толковании положений статьи 1, пункта 2 статьи 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда". Суд рассматривал данное дело согласно конституционному обращению ряда граждан и 60 народных депутатов Украины.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Конституционного Суда Украины, необходимость в официальной интерпретации положений норм указанного Закона Украины была обоснована тем, что вследствие неоднозначного понимания и применения этих норм органами государственной власти и местного самоуправления, а также в процессе рассмотрения гражданских дел в судах нарушаются конституционные права граждан как владельцев приватизируемого жилья и совладельцев вспомогательных помещений зданий (подвалов, вестибюлей и т.п.).

Так, отдельные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также некоторые суды придерживаются точки зрения, согласно которой владельцы приватизируемых квартир являются и совладельцами вспомогательных помещений многоквартирного дома. Такое право у владельцев квартир, по их мнению, возникает с момента приватизации жилья, а потому без их согласия нельзя предпринимать какие-либо юридические действия с вспомогательными помещениями (продавать, сдавать в аренду, передавать в пользование, перестраивать и т.п.).

Другие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также отдельные суды исходят из того, что владельцы приватизируемых квартир для получения права совместной собственности на вспомогательные помещения должны предпринять с этой целью еще и дополнительные действия, в частности, создать общество или объединение совладельцев многоквартирного дома и обязательно вступить в него, взять дом на свой баланс, заключить договор с поставщиками коммунальных услуг, оплатить сбор за пользование этими услугами, зарегистрировать вспомогательные помещения в бюро технической инвентаризации.

Конституционный Суд Украины в ходе рассмотрения данного дела пришел к решению, что в соответствии с Законом Украины вспомогательные помещения (подвалы, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.

Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома являются совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизируемых квартир. Что касается согласия совладельцев вспомогательных помещений на аренду помещений, надстройку этажей, мансард и т.п. в многоквартирных домах, то этот вопрос решается в соответствии с законами Украины, определяющими правовой режим собственности.

Решение Конституционного Суда Украины является обязательным для выполнения на территории Украины, окончательным и обжалованию не подлежит.

ЛIГАБiзнесIнформ
украинская Сеть деловой информации
www.liga.net