Земли ОСГ и фермерского хозяйства: легальные варианты продажи и изменения целевого назначения

Наибольшим сегментом на рынке земли являются земли сельскохозяйственного назначения. С одной стороны, это вызвано значительной долей сельхозземель среди всех земель Украины, а с другой, – проведенной земельной реформой, в ходе которой миллионы украинских крестьян получили в собственность сельскохозяйственные земельные участки, которые активно предлагаются на рынке. А среди них наиболее популярными остаются участки личных крестьянских хозяйств – ОСГ. Но, основной проблемой в изменении целевого назначения земельного участка ОСГ является мораторий.

8 – 9 ноября 2007 года

г. Киев

Принимают участие:

Черноштан Сергей Михайлович – начальник Управления по контролю за использованием земель Государственного Агентства земельных ресурсов Украины.

Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София".

Кальниченко Алла Георгиевна - заместитель генерального директора ООО "Эпицентр", руководитель компании "Консалтинг Терра Центр", долгое время руководила юридическим управлением Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, один из лучших специалистов в области земельного права.

Харченко Андрей Николаевич – главный специалист отдела представительства в судах и других органах Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

Скороход Оксана Викторовна – практикующий адвокат по земельным вопросам.

Руденко Светлана Викторовна – инженер землеустроитель.

Программа семинара:

1 день.

Что такое личное крестьянское хозяйство (ЛКХ или ОСГ)?

Земли сельскохозяйственного назначения в общей классификации земель Украины.

Виды целевого назначения (использования) сельскохозяйственных земель.

Общая характеристика ОСГ.

Общая характеристика фермерских земель.

Целевое назначение "для ведения фермерского хозяйства": является ли оно разновидностью товарного сельскохозяйственного производства?

Как фермеры получали и получают землю?

Может ли ФХ иметь земли с другим назначением?

Главная проблема фермерских земель: титульный и фактический землепользователь.

Использование земельного участка ОСГ под застройку.

Строительство для производства сельскохозяйственной продукции.

Строим перерабатывающий цех.

Оказание услуг в сфере сельского хозяйства и строительство.

Сельский зеленый туризм: можно ли построить гостиницу?

Риски, связанные с самовольным строительством.

Дополнительные возможности для фермеров: как реализовать норму закона об обособленной усадьбе?

Мораторий-2007.

История моратория с 2001 года по настоящее время и ее влияние на возможности легального обхода моратория.

На какие участки распространяется мораторий?

Паевое и непаевое ОСГ: почувствуйте разницу.

Вторичное ОСГ: миф или реальность?

Продавать нельзя запретить. Где поставить запятую в отношении фермерских земель?

Распространяется ли моратория на "ОСГ из товарки"?

2 день

Земельные участки, не подпадающие под мораторий: способы отчуждения.

Общие требования к сделкам с землей.

Составляем правильный договор.

Цена и оценка: важные отличия.

Как доказать непаевой характер ОСГ?

Нотариальное удостоверение: где проводить, сколько платить?

Можно ли обойти нотариуса?

Способы отчуждения:

купля-продажа;

дарение;

наследование по закону и по завещанию;

пожизненное содержание

что такое рента?

Как отчуждать "подмораторные" земли?

Сделки "задним числом": как это работает и почему это может не сработать?

Мена: законно, но проблемно.

Предварительный договор: практические нюансы.

Передача участка в счет погашения долга: как правильно построить схему.

Эмфитевзис с переходом в суперфиций.

Аренда с выкупом: как правильно составить договор?

Сделка с отлагательным условием.

Изменение целевого назначения земельного участка ОСГ и ФХ.

Если участок не под мораторием…

инициирование изменения;

как правильно составить обоснование?

получение согласия на подготовку проекта отвода;

разработка или пересогласование?

выбираем землеустроительную организацию;

особенности договора на разработку проекта землеустройства;

согласование проекта отвода;

как получить положительное заключение государственной экспертизы?

утверждение проекта;

получение нового государственного акта.

Если мораторий действует…

судебная схема изменения целевого назначения;

выделение, раздел, объединение: возможно ли изменить целевое назначение при этих операциях?

Когда закончится мораторий в части запрета изменения целевого назначения: ответ не очевиден.

Последние веяния: что нам готовит перспективное законодательство?

Альтернативные способы получения участков ОСГ и ФХ.

Чего можно добиться с правильной доверенностью?

Совместная деятельность на земельном участке.

Посреднические схемы с отлагательными условиями: сложно, но эффективно.

Застройка земельного участка инвестором с последующим обретением права собственности.

История земли.

Почему важно знать историю земельного участка (риски, связанные с возможностью признания недействительными предыдущих сделок с землей).

Получение земельного участка ОСГ в результате паевания земель коллективной собственности.

Приватизация земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий.

Получение земельных участков из государственной собственности (земель запаса) прочими гражданами).

Особенности приватизации земли членами ФХ.

Право на бесплатную приватизацию.

Какие из фермерских земель подпадают под возможность приватизации?

"Паевание" по-фермерски: как правильно определить норму бесплатной передачи?

Если нормы позволяют приватизировать только часть земель: схема бесплатной приватизации «лишней» земли.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

Стоимость участия в семинаре - 890 грн. - 1 день, 1590 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник - бесплатно.

В стоимость включены:

- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;

- метoдическoе пoсoбие;

- кoфе-брэйк, oбед;

- канцелярские принадлежности

- первый номер специализированного издания "Строительная деятельность: земля, инвестиции, учет"

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:

(044) 501 01 94, 331 55 04.

Более подробная информация о семинарах на сайте www. vega-st.com

Для того, что бы бесплатно получить экземпляр первого номера журнала "Строительная деятельность: земля, инвестиции, учет", свяжитесь с нами

по тел.: (044) 501 01 94