04.10.2005 16:16

Киеву не грозит снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость

В 2007 году рынок площадей столичных торговых центров имеет шанс перешагнуть рубеж в 1 млн. кв.м, но это не повлечет снижения арендных ставок и увеличения свободных "квадратов" раньше 2008 года. Такой прогноз сделал заместитель директора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко в интервью изданию "СЕЙЧАС".

Аналогичного мнения придерживается региональный директор компании "DTZ Zadelhoff Tie Leung - Kyiv" Ник Коттон. По его мнению, арендная плата будет расти до 2009-2010 годов и подорожание будет провоцировать плохая структуризация рынка и его непрозрачность.

"Если в прошлом году средняя арендная плата за 1 кв.м в киевских офисах составляла около $25, то в этом - $35. И по прогнозам в начале 2006-го она вырастет до $40-45. Причем в отличие от Москвы украинский рынок коммерческой недвижимости ориентирован на развитие офисной недвижимости, хотя в ближайшие 18 месяцев спрос будет превышать предложение и в этом секторе", - подчеркнул он.

На сегодня же на рынке столичной коммерческой недвижимости наблюдается снижение активности. "В отличие от рынка жилой недвижимости, который с начала года поразил скачком на 50%, коммерческий сегмент - склады, офисы, промплощадки, торговые комплексы - подорожал в среднем на 15-20%, что было характерно и для прошлого года", - заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.

Повышение арендной платы за офисные помещения эксперты объясняют их нехваткой, а также тем, что инвесторы не спешат сдавать в эксплуатацию новые объекты и пока не планируют крупных капитальных вложений в будущем году в силу своих финансовых возможностей и сложной процедуры оформления участка под застройку.

В 2005 году планировалось сдать в эксплуатацию около 136 тыс. кв.м площадей в составе новых торговых центров. Однако ни один из крупных проектов не был завершен, поскольку в основном достраивались вторые очереди работающих торгово-развлекательных центров. Подробнее - в утреннем выпуске издания "СЕЙЧАС" N86.

ЛIГАБiзнесIнформ
украинская Сеть деловой информации
www.liga.net