05.10.2005 12:19

Международный ипотечный банк считает введение плавающих ставок преждевременным

Международный ипотечный банк (МИБ) в ближайшее время не планирует внедрять плавающую процентную ставку на кредиты, поскольку считает это нововведение в нынешних условиях преждевременным. По мнению экспертов банка, существует ряд факторов, которые делают внедрение плавающих ставок не таким выгодным для клиентов, как кажется.

На сегодня ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой - очень популярный инструмент в европейских странах, однако на украинском рынке ипотечного кредитования они остаются практически уникальным продуктом. Среди причин, которые до настоящего времени удерживают банки от внедрения плавающей ставки, в МИБ называют отсутствие соответствующего ориентира для расчета базы процентной ставки, который одновременно мог бы служить мерой стоимости денег для кредитов в национальной и иностранных валютах.

"На ипотечном рынке Украины, как и на рынках других восточноевропейских стран, последние годы наблюдается постоянная тенденция к снижению процентных ставок. В таких условиях заемщики, взявшие кредит 1-3 года назад, остаются привязанными к более высоким фиксированным процентным ставкам и со временем оказываются в невыгодных условиях по сравнению с заемщиками, которые получают кредит позже", - отмечает председатель правления МИБ Юрий Блащук.

В МИБ убеждены, что внедрение плавающей процентной ставки на кредиты в долларах США с привязкой к общепринятому "Lіbor" может стать интересным предложением для нынешних получателей ипотечных кредитов в том случае, если эта тенденция будет сохраняться. Однако, по словам представителей банка, такая привязка ставит клиентов в зависимость от изменений "Lіbor", а анализ тренда годовой ставки за последние 5 лет показал, что ее значение находится на начальной стадии роста. Такая же тенденция характеризует и краткосрочный тренд.

Это значит, как пояснили в МИБ, что при каждом перерасчете размера плавающего процента по ипотечному кредиту за базу будет взят, например, не 4,383 % (показатель 12-месячной ставки "Lіbor" на 3 октября) или 4,505 (показатель ставки "овернайт" на ту же дату), а соответствующий больший показатель.

"В таких условиях заемщики, которые сегодня подпишут кредитные соглашения с плавающей ставкой, через несколько лет могут вдруг обнаружить, что сумма ежемесячных процентов, в отличие от их ожиданий, не только не снизится, но и превысит начальное значение", - подытожил Ю.Блащук.

Сегодня абсолютное большинство ипотечных кредитов предоставляется по фиксированной процентной ставке. В МИБ прогнозируют, что в будущем на ипотечном рынке можно ожидать более широкое внедрение западной модели с применением плавающей ставки, где выплачиваемый процент будет колебаться в зависимости от ставки рефинансирования НБУ ли "Lіbor". Тогда заемщик в период экономического подъема будет платить меньше, но в период экономического спада стоимость ипотеки будет возрастать, что также увеличивает риски заемщика.

ЛIГАБiзнесIнформ
украинская Сеть деловой информации
www.liga.net