Пресс-центр: Проблемные застройщики - пути решения

Вопросы текущей ситуации с объектами неоконченного строительства в Украине, а также пути решения данной проблемы сегодня обсудили в ходе круглого стола представители застройщиков, инвесторы, чиновники. Мероприятие состоялось в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) . Организатором мероприятия выступила Ассоциация инвесторов жилья, модерировал дискуссию Олег Петровец, Глава Ассоциации.

Генеральный директор рейтингового агентства "Евро-Рейтинг" Григорий Перерва отметил, что по разным данным на сегодняшний день количество незаконных новостроек составляет около 200 единиц.

При этом в Киеве, по официальным данным КГГА, таких новостроек 26. По его словам, общая их площадь составляет 1,5 млн кв. метров. "Это можно сравнить с объемом жилья, который вводится в Киеве ежегодно. Если перевести в деньги, то это приблизительно $1,5 млрд, по самым осторожным оценкам", - подчеркнул Перерва, добавив, что квартиры в проблемных домах могут приобрести от 12 до 15 тыс. граждан.

Гендиректор "Евро-Рейтинг" добавил, что подобное незаконное строительство ведется неспешно, в среднем 3,5 лет. "Понятно, что поскольку эти дома не достроены, то срок будет возрастать", - говорит он.

В "Евро-Рейтинг" классифицируют незаконные застройки на: уже возведенные (10 - 15%), находящиеся на стадии строительства (также 10 - 15%) и прекращенные (около 18%). "Основная проблема в том, что свыше 50% всех новостроек, которые сейчас идентифицируются, как проблемные, городской властью, органами, которые контролируют местное строительство, на сегодня в столице не отнесены к этой категории. То есть, все знают, что там есть проблемы, трудности с этим строительством, новостройки существую, но они в серой зоне. Есть проблема, которая не рассматривается", - подчеркнул Перерва.

Также он подчеркнул, что недобросовестные застройщики пытаются начать строительство с необходимым набором документов. В ходе же самого строительства застройщик нарушает соответствующие предписания и правила. Кроме того, пытается как можно больше привлечь средств инвесторов. Также они проводят агрессивную рекламу, в отличие от добросовестных застройщиков. "Последнее - чрезвычайно низкие цены в проблемных новостройках. По нашим данным, ниже на 20% от средней цены по рынку", - подытожил Перерва.

В свою очередь, заместитель директора Департамента - начальник управления рынка земли КГГА Юрий Кулаковский коснулся вопросов выделения и покупки участков земли.

Законодательство, признал он, в этом вопросе пока несовершенно. Например, вопросы проведения земельных аукционов тормозятся отсутствием, что необходимо по законодательству, планов зонирования территории, либо детальных планов территории (ДПТ). "Сегодня в Киеве началась активная разработка этой документации. К сожалению, она очень сложно проходит общественные обсуждения, утверждения. Это затягивает время до года. Это основная причина", - сказал Юрий Кулаковский.

Поэтому, добавил чиновник, видя сложности с выделением земельного участка, застройщик самовольно начинает возводить здание.

В отношении контроля за выполнением законодательства в этой сфере Юрий Кулаковский отметил, что на сегодняшний день, в частности, управление рынка земли КГГА, не имеет полномочий для того, чтобы предпринять в отношении недобросовестного застройщика какие-то "серьезные" действия.

"Более того, посмотрите, какие штрафы при этом. В соответствие с Кодексом Украины "Об административных правонарушениях", размер штрафа за самовольный захват земельного участка на сегодня является просто смешным: минимальный - 170 грн, а максимальный - 1700 грн. В то же время, мы все понимаем, что нормативная стоимость самого земельного участка может достигать десятков миллионов гривень", - подытожил он.

Юрист Ассоциации инвесторов жилья Александр Владыкин остановился на вопросах законодательства.

По его словам, специальным законом, который регулирует отношения между инвестором и застройщиком является, прежде всего, закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью".

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что отношения между застройщиком и властью регулируются законом "Об основах градостроения и закон о регулировании градостроительной деятельности".

Анализируя законодательство, Александр Владыкин отметил, что гарантии для инвестора состоят исключительно в том, что застройщик вернет денежные средства, а не достроит объект инвестиций. То есть, законодательством предусмотрены лишь финансовые гарантии, но такую защиту нельзя назвать отвечающей интересам инвестора в полной мере. Инвестор не защищен от обесценивания национальной валюты в случае возвращения внесенных им средств.

В ходе круглого стола также выступили представители застройщиков, которые изложили свою точку зрения на существующую проблему. Участники мероприятия постарались выработать действенные механизмы, которые позволят минимизировать проблему с незаконными застройками, с тем, чтобы тень незаконных застройщиков не ложилась также и на добросовестных.

Участники круглого стола отмечали, что Ключевым для покупателей является вопрос надежности, чтобы инвестировав в жилье получить готовые метры. При этом, в связи со снижением экономических возможностей, колебаниями на рынке валют инвесторы стараются максимально сэкономить. Но не всегда выгодный финансово вариант, является надежным. Большой популярностью пользуются ЖК в пригороде.

Подписывайтесь на аккаунт ЛІГА.net в Twitter и Facebook: в одной ленте - все, что стоит знать о политике, экономике, бизнесе и финансах.