Беспокойный политический и инвестиционный климат в России, возможно, в будущем и уменьшит в какой-то степени спрос на московскую недвижимость, однако для того, чтобы произошло существенное снижение цен, должны произойти значительные изменения в соотношении спроса и предложения.

Следите за проверенными новостями теперь и в WhatsApp

"Хотя это выглядит нелепо, тем не менее, это факт. Причиной резкого роста цен на недвижимость является быстрое увеличение спроса, недостаточное количество других инвестиционных инструментов, а также очень ограниченное предложение нового жилья", - говорит Карина Хейфец, один из двух управляющих партнеров агентства недвижимости "Эванс".

Американское издание "The New York Times" пишет о том, что москвичи обычно хотят подороже продать свои небольшие квартиры коммунистической эпохи, в которых зачастую вместе живут 3 поколения. И практически каждый россиянин, заработавший на росте цен на нефть и другие товары, хочет получить долю московской недвижимости либо для проживания, либо для инвестирования средств.

По словам К.Хейфец, средний уровень цен в Москве чуть превышает $5 тыс. за кв.м. На Патриарших прудах минимум составляет $10 тыс. за метр. В верхнем сегменте рынка некоторые квартиры продаются по $30 тыс. за метр. И это в то время, когда в Палм-Спрингс (США) за $300 тыс. - $350 тыс. можно купить дом с бассейном. "Одна из наших клиенток, которая жила на доходы от сдачи в наем своей небольшой московской квартиры, думает об обмене ее на виллу в Италии, которую при нынешнем уровне цен она может себе позволить", - добавила К.Хейфец.

Иностранные инвесторы, говорит она, практически не оказывают влияние на рынок. "Их количество невелико, и оно уменьшается из-за роста цен, который препятствует их приезду в Москву. Однако в некоторых сегментах рынка, таких как дореволюционные дома в центре Москвы, они имеют большее влияние", - отмечает К.Хейфец.

"Для Москвы местоположение - это все. Поэтому в престижных районах даже уродливые панельные дома советского периода, фасады которых похожи на покрытые плесенью кафельные стены ванной комнаты, могут стоить столько же, сколько стоит самое хорошее жилье в менее престижных районах", - говорится в материале.

В Москве настойчивость и деньги являются ключом к решению проблем. А для иностранцев полезно еще и относиться ко всему с юмором, подытожила "The New York Times".

Что же касается Украины, то в январе средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева выросла на 3,2% - до $1626 за квадратный метр. Стоимость "квадрата" в однокомнатных квартирах на 1 февраля составляла от $1287 до $1829 (+3,9%), двухкомнатных - от $1287 до $2331 (+3,1%), трехкомнатных - от $1248 до $2072 (+2,4%).