Пресс-центр: Договорные схемы покупки недвижимости

Сегодня в в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) состоялся круглый стол "Договорные схемы покупки недвижимости у застройщика", организатором которого выступил Комитет недвижимости и строительства Ассоциации адвокатов Украины совместно с Правовой группой "Доминион".

Участники мероприятия обсудили вопросы покупки недвижимости на первичном рынке в контексте проблемы существования большого количества договорных схем приобретения таких объектов, а также связанных с ними рисков для покупателей и эффективных способов защиты потребительских прав.

Председатель комитета по недвижимости и строительству Ассоциации адвокатов Украины Александр Пинчук указал на неудовлетворительную ситуацию в вопросах заключения и выполнения договоров в сфере первичного жилья. "С одной стороны это не отвечает правам и интересам покупателей, инвесторов, доверителей. С другой стороны мы понимаем, что такая ситуация не может способствовать инвестиционной привлекательности строительной сферы, в частности, жилищному строительству", - подчеркнул он.

В свою очередь юрист АО "Правовая группа "Доминион" Дмитрий Груба отметил, что в каждой из договорных схем есть свои как преимущества, так и недостатки.

При этом, сказал юрист, на законодательном уровне наиболее урегулированы вопросы, касающиеся Фондов финансирования строительства (ФФС).

Среди преимуществ ФФС Груба отметил четкое регулирование на законодательном уровне и наличие государственного надзора за деятельностью ФФС. "Можем говорить, что здесь государство выполняет функции регулятора и функцию прямого административного вмешательства", - сказал он.

Среди других преимуществ юрист назвал "теоретическое" наличие контроля со стороны инвесторов над управителем средств, а также "теоретическую" возможность контроля этого управителя над застройщиком.

"Если вернуться к преимуществам этой схемы - это возможность возврата средств инвестора, покупателя. Но, снова таки, тут есть определенный недостаток. Средства возвращаются только после реализации объекта инвестирования или после ввода дома в эксплуатацию", - подчеркнул он.

"Из негативных моментов хотелось бы отметить то, что на мой взгляд, необходимо страхование ответственности застройщика, которого, к сожалению, на сегодняшний день, не существует", - подытожил юрист.

Заместитель Главы Общественного Совета при Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Владислав Кисель отметил, что цель регулирования в вопросах договорных схем покупки недвижимости у застройщика, в соответствие со ст.4 закона "Об Инвестиционной деятельности", не достигнута.

"В настоящее время профессиональное сообщество говорит о том, что средства, которыми государство пыталось поставить в рамки строительную отрасль, инвестиционную активность в этой отрасли, являются неудачными, и их нужно пересматривать. И пересматривать нужно более глубоко не только эти формы, но сам подход", - подчеркнул он.

Владислав Кисель добавил, что в данной сфере пока что превалирует патерналистский подход. Однако, добавил он, по большому счету "инвестиция в жилую недвижимость - это лотерея". "Если это так, тогда нужно искать выход из этой ситуации", - сказал он.

Кроме того, эксперт Офиса эффективного регулирования BRDO Мария Грабовская рассказала о наработках в этой сфере. "Мы, и наши западные партнеры понимаем, что без эффективных реформ в сфере строительства нам будет сложно провести эффективные реформы и обеспечить надлежащий рост экономики Украины", - подчеркнула она.

"В рамках системного пересмотра нормативных актов, которые осуществляет Офис, мы начали пересмотр строительной отрасли именно с закона "Об инвестиционной деятельности", с закона об ФФС, а также закона "О государственной регистрации имущественных прав", - добавила эксперт.

Мария Грабовская отметила, что в настоящее время необходимо сформировать, и Офиса эффективного регулирования в этом содействует, сообщество профессионалов, которые хотят что-то сделать для государства, и, в частности, в строительной отрасли.

Подписывайтесь на аккаунт ЛІГА.net в Twitter и Facebook: в одной ленте - все, что стоит знать о политике, экономике, бизнесе и финансах.