Пресс-центр: Как выбрать надежного застройщика - советы экспертов
При выборе застройщика (проекта для капиталовложения) отдельное внимание следует обратить на ряд аспектов. Об этом рассказали известный девелопер Сергей Левада и адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE Наталия Доценко-Белоус в ходе интернет конференции в в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
Во-первых, инвестору необходимо обратить внимание наличие разрешительных документов, удостоверяющих право на земельный участок, декларацию на начало строительных работ, в частности разрешение на выполнение строительных работ.
Кроме того, важным аспектом является механизм привлечения средств в строительство. "Использование таких механизмов как инвестиционные договоры (для жилья), целевые облигации, фонды финансирования строительства свидетельствует о высокорисковом характере проекта, в котором вы будете лишены необходимых гарантий. Использование вышеуказанных механизмов не исключает вероятность того, что застройщик намеривается создать финансовую пирамиду", - подчеркнули Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус.
Кроме того, почеркнули они, важен также процент готовности объекта строительства на момент вхождения в проект инвесторов.
Также Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус акцентировали внимание на том, что сегодня незаконное строительство таких горящих проблемных объектов, как группа Войцеховского, привели к тому, что их насчитывается уже более 40, а в целом по Киеву - порядка 180 объектов, которые не закончены и не введены в эксплуатацию.
"Главная проблема в том, что объекты, строительство которых осуществлялось незаконно, без документации на землю и прочих разрешительных документов, с нарушением градостроительной документации приведут к тому, что ввести в эксплуатацию такие дома практически нереально", - подчеркнули участники интернет-конференции.
Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус считают, что на сегодня необходим механизм, благодаря которому данные объекты можно будет ввести в правовое поле с целью их дальнейшей достройки и ввода в эксплуатацию.
"Город сегодня занимается, прежде всего, тем, каким образом хотя бы по временной схеме подключить дома к электроснабжению, теплу и воде перед отопительным сезоном. Но решить проблему ввода в эксплуатацию без внедрения нового механизма будет достаточно сложно", - отметили они.
Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус предлагают ряд мер, направленных на недопущение незаконных строек, контроля за целевым использованием средств и гарантий защиты прав инвесторов со стороны властей.
Они отметили, что правовой предпосылкой для утверждения положения о государственном контроле за соблюдением застройщиками договорных обязательств перед инвесторами в жилищном строительстве стал закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)". В соответствии с нормами этого закона местные администрации, в частности, КГГА, были наделены полномочиями по государственному контролю за договорными обязательствами застройщиков и покупателями строящейся недвижимости.
"Практически истек год с момента принятия закона, и из всех администраций только КГГА предприняла шаги к выполнению упомянутой нормы закона", - констатировали они.
Подписывайтесь на аккаунт ЛІГА.net в Twitter и Facebook: в одной ленте - все, что стоит знать о политике, экономике, бизнесе и финансах.
