Раде предложили механизм борьбы с земельными спекулянтами
Как пишет КоммерсантЪ-Украина в публикации "Земельный отбор", народные депутаты Юрий Воропаев и Борис Дейч инициируют внесение изменений в Земельный кодекс, направленные на то, чтобы обязать собственников или пользователей земли, переданной под жилищную или общественную застройку, начинать и завершать строительство всего за 5 лет (не учитывает срок задержки из-за стихийных бедствий или форс-мажоров). В противном случае собственник участка в принудительном порядке будет лишен права собственности, а с землепользователем расторгнут договор. Проводить отчуждение планируется в судебном порядке параллельно с прекращением права собственности инвестора на объекты незавершенного строительства. Земельные участки впоследствии будут оцениваться и продаваться с аукциона. При этом в законопроекте N10370 не предусмотрена процедура возмещения инвестору затрат на покупку земли и строительство объектов.
Схема предложена, чтобы не допустить покупки земли для ее дальнейшей спекулятивной перепродажи. По словам господина Воропаева, иногда стоимость годами простаивающей земли под жилую или общественную застройку увеличивалась в десять раз. Оценить общую площадь пустующей земли депутат не смог.
Как отмечает издание, законопроект содержит и коррупционные нормы. Чиновники "органа исполнительной власти или органа местного самоуправления" смогут своим решением пролонгировать "срок завершения застройки на период не больше пяти лет" по заявке заинтересованных граждан или юридических лиц. Заявителям нужно будет указать "аргументированные причины пролонгации". Какие причины считаются "аргументированными", а какие - нет, в документе не указано. Не прописана и ответственность чиновников за нерассмотрение таких заявок, ведь если просьба будет убедительной, но чиновники не успеют вовремя ее рассмотреть, начнется отчуждение земли. Кроме того, чиновники могут блокировать ввод жилья в эксплуатацию, чтобы начать изъятие земли и недостроенных зданий. Эксперты считают, что это грозит рейдерством.
Участники рынка выступают против такого законопроекта, поскольку часто сами чиновники затягивают выдачу различных разрешений и согласований более чем на пятилетний срок.
